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购房前,购房人应当查询房产档案的哪些内容?

    目前,房地产市场上商品房和二手房买卖非常活跃。为防止房屋买卖纠纷、保障房屋买卖合同的有效性,购房人可以向市房产档案馆查询以下内容:
    ⑴房屋所有权人。因为房屋买卖合同必须由房屋所有权人本人或其代理人签署,查准房屋所有权人是关键;
    ⑵是否设定房屋他项权。如是否有商品房在建工程抵押或房屋抵押,因为抵押权人有房屋价款优先受偿权,购房人在了解抵押状况后再决定是否购买;
    ⑶权利限制状况。如果交易房屋已被司法机关、行政机关查封或限制转让处分,购房人不宜购买;
    ⑷房屋规划设计用途。房屋有不同的用途,如果购买办公楼当住宅使用,不能申报户籍登记,给孩子入托、入学带来不便,水、电、煤等公用设施的收费也不同。
    当然,如购买商品房,购房人可以单方申请查询;如购买二手房,除权利人信息外均可单方申请查询。
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